Property Details
Prime Investment Opportunity with High Income Potential
A rare chance to own a running dairy business with 22 acres of land, 5 buildings (6,500 sq. ft.), and 34 cattle (22 cows + 12 calves) in the heart of Kotmale, Nuwara Eliya. The property sits on the B317 Nawalapitiya–Thalawakale Road (tar-sealed bus route), giving you easy access to public transport and close proximity to the Queensberry Tea Factory.

Quick Facts
• Total Land Area: 22 acres
• Total Building Area: 6,500 sq. ft.
• Location: B317 Nawalapitiya–Thalawakale Road (tar-sealed bus road), near Queensberry Tea Factory

Property Highlights
• Prime Location: 22 acres in the heart of Kotmale, Nuwara Eliya
• Built Infrastructure: 5 buildings with a total buildup area of 6,500 sq. ft.
• Running Dairy Operation: 34 cattle (22 cows + 12 calves) with space to expand to up to 75 cattle
• Feed Security: 10 acres of well-grown hybrid grass (Super Napier, CO3, CO5 & Pachon) plus 12 acres of grazing land
• Silage Capacity: Hydraulic silage machine producing up to 5 tons of silage per day
• Turnkey Sale: Includes all machinery, equipment, and furniture
• Milk Sales: Currently supplying 350 L/day to a reputed company at a special price of Rs. 240 per liter
• Distribution: Established milk collection route
• Income: Rs. 2 million+ revenue per month at present
• Tourism Ready: Approved building plan for a tourist guest house and scope to develop multiple cabanas
• More Upside: Ample land for eco-tourism, vegetable cultivation, and tea plantation


Land Breakdown (3 Parcels)
This exceptional property spans 22 acres and is divided into three distinct parcels:

Land 1 — 10 Acres
• Adjacent to the Queensberry Tea Factory
• Bordered by Kadiyallena Oya
• About 500 m of B317 road frontage
• Ideal for commercial or agricultural development

Land 2 — 5 Acres
• On the upper side of the B317
• Surrounded by the scenic Queensberry Tea Estate
• Access via concrete road leading to the Kolapathana Natural Viewpoint
• Fully cleared and ready for residential, commercial, or agricultural use

Land 3 — 7 Acres
• On the lower side of the B317
• Features the beautiful Thara Falls and sweeping natural views
• Offers both stunning scenery and valuable natural resources—a truly unique investment


Key Features & Facilities
Dairy Farm Facilities
• Two brand-new dairy sheds + store totaling 6,000 sq. ft.
• Designed to comfortably accommodate up to 75 cattle
• Equipment includes: 500 L milk chiller, hydraulic silage-making machine, 3 chaff cutters, milking machine, rubber cow mats, stainless steel milk cans, and more
Grazing & Fodder
• 10 acres of well-grown hybrid grass (Super Napier, CO3, CO5 & Pachon)
• 12 acres of additional grazing land
Accommodation
• Manager’s quarters with washroom, kitchen, store, and animal housing (for chickens and dogs)
• Separate worker accommodation with washrooms
• A rustic mud house at the far end of the property—ideal for storage or extra space
Farm Infrastructure
• Interlock internal road, irrigation systems, and CCTV security
Utilities
• 3-phase electricity, off-grid solar backup, and unlimited spring water via two water tanks
Approved Plans & Growth Paths
• Approved building plan for the dairy sheds
• Approved building plan for a tourist guest house with the potential to add multiple cabanas
• Clear room to expand into eco-tourism, vegetable farming, and tea planting

Why This Property Stands Out
• Immediate cash flow from an already operating dairy
• Strong infrastructure and ample land to scale up both agriculture and tourism
• Excellent road access on a tar-sealed bus route and close to major tea estates and natural attractions

සම්පූර්ණ ක්‍රියාත්මක කිරි ගොවිපල + ඒකර් 22 — කොත්මලේ, නුවරඑලිය

ඉහළ ආදායම් හැකියාවක් සහිත ප්‍රමුඛ ආයෝජන අවස්ථාව
කොත්මලේ, නුවරඑලිය මැද පිහිටි, ඒකර් 22 භූමි ප්‍රමාණයක්, අඩි වර්ග 6,500 ක ගොඩනැගිලි 5 සහ ගොවපාලන සතා 34 (ගවයන් 22 + කිරිලා 12) සමඟ දැනටම ක්‍රියාත්මක වන කිරි ව්‍යාපාරයක් හිමිකර ගැනීමට ලැබෙන දුර්ලභ අවස්ථාවකි. මෙම ඉඩම B317 නවලපිටිය–තලවාකැලේ ප්‍රධාන මාර්ගය (ටාර් යෙදූ බස් මාර්ගය) අසල පිහිටා ඇති අතර, පොදු ගමනාගමනයට පහසු ප්‍රවේශයක් සහ Queensberry තේ කර්මාන්ත ශාලාවට සමීපත්වය ඇත.

ඉක්මන් තොරතුරු
• මොత్త ඉඩම: ඒකර් 22
• ගොඩනැගිලි එකතුව: අඩි වර්ග 6,500
• ස්ථානය: B317 නවලපිටිය–තලවාකැලේ මාර්ගය (ටාර් බස් මාර්ගය), Queensberry තේ කර්මාන්ත ශාලාව අසල

හිමිකම් විශේෂාංග
• ප්‍රධාන ස්ථානය: කොත්මලේ, නුවරඑලිය මධ්‍යයේ ඒකර් 22.
• ගොඩනැගිලි: සම්පූර්ණ වශයෙන් අඩි වර්ග 6,500 වන ගොඩනැගිලි 5.
• ක්‍රියාත්මක කිරි ව්‍යාපාරය: සතුන් 34 (ගවයන් 22 + කිරිලා 12) — සතුන් 75 දක්වා සරලව විදහාගත හැක.
• තිවන හා මෑයුම: හයිබ්‍රිඩ් පිළි (Super Napier, CO3, CO5 & Pachon) ඒකර් 10 + අමතර මෑයුම් ඉඩම් ඒකර් 12.
• සයිලේජ් හැකියාව: ජලවිද්‍යුත් (Hydraulic) යන්ත්‍රයෙන් දිනකට ටොන් 5 දක්වා සයිලේජ් නිෂ්පාදනය.
• තත්කාලික භාවිතයට සූදානම්: සියලුම යන්ත්‍රෝපාංග, උපකරණ හා আসබාභ ඇතුළත් වේ.
• කිරි අලෙවිය: දිනකට ලීටර් 350 කිරි නාමැති සමාගමකට ලීටරයක් රු. 240 ක විශේෂ මිලකට සපයනු ලබයි.
• විතරණය: ස්ථාපිත කිරි රැස්කිරීමේ මාර්ග පවත්වා ගනී.
• ආදායම: දැනට මාසිකව රු. මිලියන 2 ට වැඩි ආදායම.
• සංචාරක සංවර්ධනයට සූදානම්: සංචාරක ගෙස්ට් හවුස් එකකට අනුමත සැලැස්ම; කැබනා කිහිපයක් දියත් කළ හැකිවීම.
• තවදුරටත් වර්ධනය: ඒකෝ-සංචාරකව, එළවළු වගාව සහ තේ වගාව සඳහා ප්‍රමාණවත් ඉඩම්.

ඉඩම් බෙදාහැරීම (ඡේද 3)
• ඉඩම 1 — ඒකර් 10: Queensberry තේ කර්මාන්ත ශාලාව අසල්වැසි; Kadiyallena Oya නදිය සීමාවක් ලෙස. B317 මාර්ගය අසල මීටර් 500 කට ආසන්න මාර්ග මුහුණ — වෙළඳ/කෘෂි භාවිත සඳහා හොඳම.

• ඉඩම 2 — ඒකර් 5: B317 මාර්ගයේ ඉහළ පසෙක පිහිටා ඇත; දර්ශනීය Queensberry තේ වතු වටවී ඇත. Kolapathana ස්වාභාවික දර්ශන ස්ථානයට යන කොන්ක්‍රීට් මාර්ගයකින් ප්‍රවේශය. සම්පූර්ණයෙන් පිරිසිදු කළ ඉඩම — නිවාස/වෙළඳ/කෘෂිකාර්මික අවශ්‍යතා සඳහා සුදුසුය.

• ඉඩම 3 — ඒකර් 7: B317 මාර්ගයේ පහළ පසෙක. සුන්දර Thara Falls ද ඇතුළත් වන අතර, වටහා බැලිය හැකි හොඳ දෘශ්‍යයන් සහ වටිනා ස්වාභාවික සම්පත් සමඟ විශිෂ්ට ආයෝජනයක්.

මූලික පහසුකම් සහ උපකරණ
කිරි ගොවිපල පහසුකම්
• කිරි ගොවිපල පහසුකම්: නව ගොවිළාංඡන 2 ක් සහ ගබඩාවක් — එකතුව අඩි වර්ග 6,000.
• ධාරිතාව: සතුන් 75 දක්වා සුහදව තබා ගත හැක.
• ප්‍රධාන උපකරණ: ලීටර් 500 ක කිරි ශීතකරණයක්, ජලවිද්‍යුත් සයිලේජ් යන්ත්‍රය, චාෆ් කටර් 3, දූෂණරහිත කිරි කැන්, කිරි දෝවන යන්ත්‍රය, රබර් ගොවි මැට්සු ඇතුළු උපකරණ.
මෑයුම් හා තිවන
• මෑයුම් හා තිවන ඉඩම්: හයිබ්‍රිඩ් පිළි (Super Napier, CO3, CO5 & Pachon) ඒකර් 10 + අමතර මෑයුම් ඉඩම් ඒකර් 12.
නේවාසිකාව
• කළමනාකරුගේ නේවාසිකාව: වැසිකිළිය, කුස්සිය, ගබඩාව සහ කුකුළු/භාල්සික ළඟා වීම සඳහා ස්ථාන සමඟ.
• කම්කරුවන් සඳහා වෙන වෙනම නේවාසිකාගාර සහ වැසිකිලි.
• අමතර ගොඩනැගිල්ල: ඉඩමේ දුරස්ථ අග භාගයේ පිහිටි මැටි නිවසක් — සංരක්ෂණයට හෝ අමතර අවකාශයට සුදුසු.
උපකරණ හා ඉදිකිරීම්
• ගොවිපල උඩුගුඩු: ඉන්ටර්ලොක් මාර්ගය, සෑම කිරීමේ ජලාපවෘත්තීය පද්ධති, CCTV ආරක්ෂාව.
සැකසුම් (Utilities)
• සැකසුම්: ත්‍රි-අංශ විදුලිය, ග්‍රිඩ් නොවන සෝලාර් ආධාරකය, ජලාශ්‍රිත දිය උල්පතෙන් ටැංකි 2 හරහා සපයන ලද අසීමිත ජලය.
අනුමත සැලසුම් හා වර්ධනය
• අනුමත සැලසුම් හා වර්ධනය: සංචාරක ගෙස්ට් හවුස් සදහා අනුමත සැලැසුම; කිහිපයක් කැබනා අතිරේකය ලෙස ලැබිය හැක.
• ඒකෝ-සංචාරක, එළවළු වගාව, තේ වගාව ආදියට පැහැදිලි වර්ධන පථ.

මෙම ඉඩම විශේෂ කෙරේ මක්නිසාද?
• ආදායමක් තත්කාලිකව: දැනටම ක්‍රියාත්මක කිරි ව්‍යාපාරයෙන් වහාම මුදල් ගලා ඒම.
• දෘඪ උපාංග හා විශාල ඉඩම්: කෘෂිය සහ සංචාරක ක්ෂේත්‍ර දෙකම ඉක්මනින් වැඩි කළ හැක.
• මාර්ග ප්‍රවේශය යහපත්: ටාර් යෙදූ බස් මාර්ගය; ප්‍රමුඛ තේ වතු සහ ස්වාභාවික දර්ශන අසල.
වැඩිදියුණු වීමට ඉඩ ඇති, වහාම ආදායම් ජනනය කරන කෘෂිකාර්මික හා සංචාරක අවස්ථාවකි මෙය.

முழுமையாக செயல்படும் பால் பண்ணை + 22 ஏக்கர் — கொத்த்மலை, நுவரெலியா

உயர் வருமான திறன் கொண்ட பிரதான முதலீட்டு வாய்ப்பு
கொத்த்மலையின் இதயப் பகுதியில், 22 ஏக்கர் நிலம், 6,500 சதுர அடி கொண்ட 5 கட்டிடங்கள் மற்றும் 34 கால்நடைகள் (22 பசுக்கள் + 12 கன்றுகள்) உடன் ஓடிக்கொண்டிருக்கும் பால் பண்ணையை உடனடியாகக் கைப்பற்ற செய்யும் அரிய வாய்ப்பு. இந்த சொத்து B317 நவலப்பிட்டி–தலவாக்கலை சாலை (டார் சீல் செய்யப்பட்ட பேருந்து பாதை) அருகே அமைந்துள்ளது; பொதுப் போக்குவரத்து அணுகல் எளிது, மேலும் Queensberry தேயிலை ஆலையத்திற்கும் அருகில் உள்ளது.

சுருக்க தகவல்கள்
• மொத்த நில அளவு: 22 ஏக்கர்
• மொத்த கட்டிட பரப்பளவு: 6,500 சதுர அடி
• இடம்: B317 நவலப்பிட்டி–தலவாக்கலை சாலை (டார் சீல் செய்யப்பட்ட பேருந்து பாதை), Queensberry தேயிலை ஆலையம் அருகில்

சொத்தின் சிறப்பம்சங்கள்
• முக்கிய இடம்: கொத்த்மலை, நுவரெலியாவின் மையத்தில் 22 ஏக்கர் நிலம்.
• கட்டிடம்: மொத்தம் 6,500 சதுர அடி கொண்ட 5 கட்டிடங்கள்.
• ஓடிக்கொண்டிருக்கும் பால் பண்ணை: 34 கால்நடைகள் (22 பசுக்கள் + 12 கன்றுகள்) — எளிதில் 75 கால்நடைகள் வரை விரிவாக்க இடம் உள்ளது.
• தீவன பாதுகாப்பு: 10 ஏக்கர் ஹைபிரிட் புல் (Super Napier, CO3, CO5 & Pachon) + 12 ஏக்கர் மேய்ச்சல் நிலம்.
• சைலேஜ் திறன்: ஹைட்ராலிக் இயந்திரம் மூலம் நாளொன்றுக்கு 5 டன் வரை சைலேஜ் தயாரிப்பு.
• நேரடி பயன்படுத்தத் தயாரான விற்பனை: அனைத்து இயந்திரங்கள், உபகரணங்கள் மற்றும் மரச்சாமான்களும் உட்பட.
• பால் விற்பனை: தற்போது தினமும் 350 லிட்டர் பாலை மதிப்புள்ள நிறுவனத்திற்கு லிட்டருக்கு ரூ. 240 சிறப்பு விலையில் வழங்கப்படுகிறது.
• விநியோகம்: நிறுவப்பட்ட பால் சேகரிப்பு பாதை உள்ளது.
• வருவாய்: தற்போது மாதாந்திரம் ரூ. 2 மில்லியன் க்கும் மேற்பட்ட வருமானம்.
• சுற்றுலா தயாராக: சுற்றுலா விருந்தினர் இல்லத்திற்கான அங்கீகரிக்கப்பட்ட வரைபடம்; பல கேபனாக்கள் அமைக்க வாய்ப்பு.
• மேலும் வளர்ச்சி: ஈகோ சுற்றுலா, காய்கறி சாகுபடி மற்றும் தேயிலை நட்டம் செய்ய போதிய நிலம்.

நிலப் பகிர்வு (3 பகுதிகள்)
• நிலம் 1 — 10 ஏக்கர்: Queensberry தேயிலை ஆலையம் அயர்ந்து; Kadiyallena Oya ஆற்றங்கரை எல்லை. சுமார் 500 மீ B317 சாலையோர முன்புறம் — வர்த்தக/விவசாய பயன்பாடுகளுக்கு சிறந்தது.

• நிலம் 2 — 5 ஏக்கர்: B317 சாலையின் மேற்புறம்; அழகிய Queensberry தேயிலை தோட்டம் சூழ்ந்து. Kolapathana இயற்கைக் காட்சிப் புள்ளிக்குச் செல்லும் கான்கிரீட் சாலையில் அணுகல். முழுவதும் துப்புரவு செய்யப்பட்ட நிலம் — குடியிருப்பு/வர்த்தகம்/விவசாயம் அனைத்திற்கும் ஏற்றது.

• நிலம் 3 — 7 ஏக்கர்: B317 சாலையின் கீழ்ப்புறம். அழகிய Thara Falls அருவியையும் விசாலமான இயற்கைக் காட்சிகளையும் உட்படுத்துகிறது; மதிப்புள்ள இயற்கை வளங்களுடனான தனித்துவமான முதலீடு.

முக்கிய வசதிகள் & அமைப்புகள்
பால் பண்ணை வசதிகள்
• இரண்டு புதிய பால் பண்ணை குடிசைகள் + களஞ்சியம் — மொத்தம் 6,000 சதுர அடி.
• திறன்: 75 கால்நடைகள் வரை வசதியாக வைத்திருக்க முடியும்.
• முக்கிய உபகரணங்கள்: 500 லிட்டர் பால் குளிர்சாதன பெட்டி, ஹைட்ராலிக் சைலேஜ் இயந்திரம், 3 சாப் கட்டர்கள், மில்கிங் மெஷின், ரப்பர் காளை மேட்கள், ஸ்டெயின்லெஸ் ஸ்டீல் பால் கேன்கள் போன்றவை.