Prime 60 Perches with House and Two-Storey Annex for Sale in Galle — Adjoining Dr. Richard Pathirana College

High-potential investment.

🏞️ Land

- Located on a calm, serene hillock with surrounding green space
- 60 perches of freehold land, plus approx. 11.6 perches of possessory land (an underutilised roadway) in long-standing use with the property
- Rectangular plot, 64 ft road frontage on a 14 ft approach road
- Water and electricity connected; separate well water also available
- A substantial green cover adjoining the main house — mature coconut, mahogany, five jack trees, cinnamon and other trees
- Surveyed plan available (Plan No. 5118, July 2026); clear title on the titled extent; land registry extracts available
- Independently valued (September 2026)

🏠 Buildings

- Main house (approx. 1,600 sq ft): 3 bedrooms, spacious living room, pantry & kitchen, 2 bathrooms, car porch
- Hot water available
- Separate two-storey annex (approx. 600 sq ft) with a washroom on each floor, previously rented to medical students as a boarding house
- CCTV surveillance installed covering the whole land
- Parking for 4 cars, plus a garage at the gate

📍 Location

- 5 km / approx. 15 min to Galle town
- 6 km to World Renowned Unawatuna Beach and Galle Old Dutch Fort
- 1.5 km to Karapitiya Teaching Hospital and Medical Faculty
- 4.7 km to Hapugala Engineering Faculty and the Advanced Technological Institute, Galle
- Close to leading schools: Richmond College (4 km), Mahinda College (3.5 km), Sangamitta Balika College (4 km), Southlands College (5.5 km)
- Large swimming pool complex within 1 km
- 1.5 km to Holuwagoda Water Park, jogging track and leisure area
- Sunside Garden Public Ground within Uluwitike; District Sports Complex and indoor sports facilities in Galle
- Banks, supermarkets, restaurants and professional services within easy reach
- 7.7 km to Pinnaduwa expressway exit via Godakanda Road

🏘️ Neighbourhood

Uluwitike is an established, green suburban residential area — quiet, low-density surroundings with good ventilation, close to Galle's facilities without the congestion of the city centre.

A professional valuation classifies Uluwitike as an established suburban residential locality with good development and investment potential, indicating the location is GOOD – Established / Developing Suburban Residential Area. Properties with wide frontage, adequate access width, regular shape and connected utilities command a premium over interior plots — this property meets all of those criteria.

Principal value-influencing factors include proximity to Galle city, accessibility, public and commercial facilities, improving infrastructure and the continuing expansion of the Greater Galle urban area.

📈 Growth Outlook

The Greater Galle region is seeing ongoing urban upgrading and infrastructure investment under the Galle City Development Project, alongside the proposed Galle Techno Park at Walahanduwa (approx. 31 acres). Combined with employment growth in healthcare, education, tourism and services, the area's residential demand and land values are well supported over the medium to long term.

💰 Investment Potential

With its extent, frontage and proximity to the hospital, university faculties and Galle's leading schools, the property suits a mini-apartment project, residential development, or an eco-sensitive cabana/tourism venture. The existing house and annex can generate rental income while future development is planned. Priced on the land, with both buildings effectively included.

Sold as a single lot. Price negotiable. Genuine buyers only, no brokers.

ගාල්ල, උළුවිටිකේ – ආචාර්ය රිචඩ් පතිරණ විද්‍යාලයට යාබදව, පර්චස් 60ක ඉඩමක් නිවස හා තට්ටු දෙකේ ඇනෙක්ස් එකක් සමඟ විකිණීමට

ඉහළ ආයෝජන වටිනාකමක් සහිත දේපළකි.

🏞️ ඉඩම

- අවට වටපිටාව හරිත පරිසරයක් සහිත, නිස්කලංක හා සුන්දර කඳු මුදුනක පිහිටා ඇත
- පර්චස් 60ක සින්නක්කර ඉඩමක් වන අතර, ඊට අමතරව දිගු කලක් තිස්සේ මෙම දේපළ සමඟ භාවිතා කරන, භුක්ති අයිතිය ඇති පර්චස් 11.6ක පමණ (භාවිතයට නොගත් පාරක්) බිම් කොටසක් ද ඇත
- හතරැස් හැඩැති ඉඩමකි; අඩි 14 පළල පිවිසුම් මාර්ගයට අඩි 64ක මුහුණතක් ඇත
- ජලය හා විදුලිය සම්බන්ධ කර ඇති අතර, වෙනම ළිං ජලය ද ඇත
- ප්‍රධාන නිවසට යාබදව පොල්, මහෝගනී, කොස් ගස්, කුරුඳු ඇතුළු පරිණත ගස්වලින් යුත් විශාල හරිත වගාවක් ඇත
- මැනුම් සැලැස්ම ඇත (සැලසුම් අංක 5118, 2026 ජූලි); ඔප්පු සහිත කොටසේ අයිතිය පැහැදිලියි; ඉඩම් ලේඛනාගාර පිටපත් ඇත
- ස්වාධීන තක්සේරුවක් කර ඇත (2026 සැප්තැම්බර්)

🏠 ගොඩනැගිලි

- ප්‍රධාන නිවස (වර්ග අඩි 1,600 පමණ): නිදන කාමර 3, විශාල සාලය, පැන්ට්‍රිය සහ මුළුතැන්ගෙය, නාන කාමර 2, කාර් පෝටිකෝව
- උණු වතුර පහසුකම් ඇත
- වෙනම තට්ටු දෙකේ ඇනෙක්ස් එකක් (වර්ග අඩි 600 පමණ), එක් එක් තට්ටුවේ නාන කාමරයක් සහිතයි; මීට පෙර වෛද්‍ය සිසුන්ට බෝඩිමක් ලෙස කුලියට දී තිබිණි
- මුළු ඉඩමම ආවරණය වන පරිදි CCTV කැමරා පද්ධතියක් සවි කර ඇත
- වාහන 4ක් නවතා තැබීමට ඉඩ ඇති අතර, ගේට්ටුව අසල ගරාජයක් ද ඇත

📍 පිහිටීම

- ගාලු නගරයට කි.මී. 5යි (මිනිත්තු 15ක් පමණ)
- ලෝක ප්‍රසිද්ධ සුන්දර උණවටුන වෙරළට සහ ගාලු කොටුවට කි.මී. 6යි
- කරාපිටිය ශික්ෂණ රෝහලට සහ වෛද්‍ය පීඨයට කි.මී. 1.5යි
- හපුගල ඉංජිනේරු පීඨයට සහ ගාල්ල උසස් තාක්ෂණ ආයතනයට (ATI) කි.මී. 4.7යි
- ප්‍රමුඛ පාසල් රැසකට ආසන්නයි: රිච්මන්ඩ් විද්‍යාලය (කි.මී. 4), මහින්ද විද්‍යාලය (කි.මී. 3.5), සංඝමිත්තා බාලිකා විද්‍යාලය (කි.මී. 4), සවුත්ලන්ඩ්ස් විද්‍යාලය (කි.මී. 5.5)
- කි.මී. 1ක් ඇතුළත විශාල පිහිනුම් තටාක සංකීර්ණයක් ඇත
- හොලුවගොඩ ජල උද්‍යානය, ජොගින් පථය සහ විනෝද භූමියට කි.මී. 1.5යි
- උළුවිටිකේ සන්සයිඩ් ගාඩන් පොදු ක්‍රීඩාංගණය; ගාල්ලේ දිස්ත්‍රික් ක්‍රීඩා සංකීර්ණය සහ ගෘහස්ථ ක්‍රීඩා පහසුකම්
- බැංකු, සුපිරි වෙළඳසැල්, අවන්හල් සහ වෘත්තීය සේවා පහසුවෙන් ළඟා විය හැක
- ගොඩකඳ පාර හරහා පින්නදුව අධිවේගී පිටවුමට කි.මී. 7.7යි

🏘️ අවට පරිසරය

උළුවිටිකේ යනු හොඳින් ස්ථාපිත, හරිත උප-නාගරික නේවාසික ප්‍රදේශයකි. ඝනත්වය අඩු, නිස්කලංක, හොඳ වාතාශ්‍රයක් සහිත පරිසරයක් වන අතර, නගර මධ්‍යයේ තදබදයෙන් තොරව ගාල්ලේ සියලු පහසුකම් අසලින්ම ලබාගත හැක.

වෘත්තීය තක්සේරුවකට අනුව උළුවිටිකේ ප්‍රදේශය හොඳ සංවර්ධන හා ආයෝජන හැකියාවක් ඇති, ස්ථාපිත උප-නාගරික නේවාසික ප්‍රදේශයක් ලෙස වර්ගීකරණය කර ඇති අතර, ස්ථානය "හොඳ – ස්ථාපිත / සංවර්ධනය වෙමින් පවතින උප-නාගරික නේවාසික ප්‍රදේශයක්" ලෙස දක්වා ඇත. පළල් මුහුණතක්, ප්‍රමාණවත් පිවිසුම් පළලක්, නිතිපතා හැඩයක් සහ සම්බන්ධිත උපයෝගිතා සහිත ඉඩම්වලට ඇතුළත ඉඩම්වලට වඩා වැඩි වටිනාකමක් හිමි වේ. මෙම දේපළ ඒ සියලු නිර්ණායක සපුරයි.

ගාලු නගරයට ඇති සමීපභාවය, ප්‍රවේශ පහසුව, පොදු හා වාණිජ පහසුකම්, වැඩිදියුණු වන යටිතල පහසුකම් සහ මහා ගාලු නාගරික ප්‍රදේශයේ අඛණ්ඩ ව්‍යාප්තිය මෙහි වටිනාකමට බලපාන ප්‍රධාන සාධක වේ.

📈 අනාගත වර්ධනය

ගාලු නගර සංවර්ධන ව්‍යාපෘතිය යටතේ මහා ගාලු කලාපයේ නාගරික සංවර්ධන හා යටිතල පහසුකම් ආයෝජන දිගටම සිදුවෙමින් පවතින අතර, වලහන්දුවේ අක්කර 31ක පමණ යෝජිත ගාලු තාක්ෂණ උද්‍යානය (Techno Park) ද ඊට එක්වේ. සෞඛ්‍ය, අධ්‍යාපන, සංචාරක හා සේවා ක්ෂේත්‍රවල රැකියා වර්ධනයත් සමඟ, මධ්‍ය හා දිගු කාලීනව ප්‍රදේශයේ නිවාස ඉල්ලුම සහ ඉඩම් මිල ඉහළ යාමට හොඳ පදනමක් ඇත.

💰 ආයෝජන අවස්ථාව

ඉඩමේ ප්‍රමාණය, මුහුණත, රෝහලට, විශ්වවිද්‍යාල පීඨවලට සහ ගාල්ලේ ප්‍රමුඛ පාසල්වලට ඇති සමීපභාවය නිසා මෙය කුඩා මහල් නිවාස ව්‍යාපෘතියකට, නේවාසික සංවර්ධනයකට හෝ පරිසර හිතකාමී Cabana / සංචාරක ව්‍යාපාරයකට ඉතා සුදුසුය. අනාගත සංවර්ධනය සැලසුම් කරන අතරතුර පවතින නිවසින් සහ ඇනෙක්ස් එකෙන් කුලී ආදායමක් ද ලබාගත හැක. මිල ගණන් කර ඇත්තේ ඉඩම සඳහා පමණක් වන අතර, ගොඩනැගිලි දෙකම ඊට ඇතුළත් වේ.

එක් කොටසක් ලෙස පමණක් විකිණේ. මිල සාකච්ඡා කළ හැක. සැබෑ ගැනුම්කරුවන් පමණක් අමතන්න, තැරැව්කරුවන් අවශ්‍ය නැත.